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Objektdaten

Liebhaber gesucht - Alt Bremer Reihenhaus mit großem Sonnengarten - Hastedt!

Kennung 20170704
ObjektartReihenhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 121 m²
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1926
Zustandrenovierungsbedürftig
Grundstücksflächeca. 262 m²
Alt-/NeubauAltbau
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage28205 Bremen
Kaufpreis395.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Als ich das alte Bremer Reihenhaus in der Bennsingenstraße zum ersten Mal betrat, hat mich als erstes der herrliche, großzügige Sonnengarten beeindruckt. Beim Besichtigen habe ich mir sehr gut vorstellen können wie festlich unser nächstes Weihnachtsfest in diesen herrschaftlichen Räumen sein würde die durch die alten stilvollen Türen einen einzigartigen Touch bekommen. Die Holzdielen erzählen wie die alte Treppe eine Geschichte aus den letzen 80 Jahren. Der Rundgang war wie ein altes Buch aufzuschlagen, jedes der sieben Zimmer beschrieb ein einzigartiges Kapitel. Erleichtert war ich, als sich mir das helle Vollbad offenbarte und das es daneben auch ein „kleines" Gäste-WC im EG gab. Mein persönlicher Highlight war neben dem Balkon der Keller, denn dieser war unter dem gesamten Haus auch wenn dieser offensichtlich mit Feuchtigkeit zu kämpfen hat….das gute Fische können hier nicht leben ;-). Eine riesen Fläche in der ich mir im Geiste schon meine kleine Werkstatt einrichtete. Leider kann ich als Immobilien Makler nicht jedes schöne Haus kaufen ;-) Deshalb kann ich es nur jedem der eine Familie hat nicht vor Modernisierungsarbeiten zurückschreckt und zentral auf der Achse zwischen Hastedt, Gete und Schwachhausen wohnen möchte ans Herz legen sich dieses unverfälschte Objekt einmal näher anzusehen!

Zugegeben alte Häuser brauchen zuerst einmal eines, nämlich Geld. Der Zahn der Zeit hat auch hier seine Spuren hinterlassen. Wer den Charme des Hauses erhalten möchte sollte wissen, das es mit dem Kaufpreis nicht getan ist. Meine Erfahrung als alter Immobilien-Fuchs sagt mir das ich für dieses Haus von Anfang an das stolze Sümmchen von ca. 500,- Tds. EUR inkl. Kaufpreis und mehr einplanen sollte.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt im Bremer Stadtteil Hulsberg, in direkter Nähe zum Peterswerder oder auch zum Stadtteil Gete. Von hier aus können Sie in wenigen Minuten den Osterdeich, die Weserpromenade und den Werdersee erreichen, sowohl für entspannende Spaziergänge wie auch sportliches Joggen finden Sie daher ausreichend Gelegenheit.
Für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich das Hansa-Carré in der Nähe. Aber auch Supermärkte, Baumärkte, ein Möbelgeschäft sowie eine Postfiliale sind sehr gut erreichbar.
Und durch die sehr gute Verkehrsanbindung können Sie zudem zügig die Stadtmitte und den Hauptbahnhof erreichen.

Bebaubarkeit

Wenn ich dieses Haus kaufen würde, dann könnte ich mir vorstellen, folgendes zu reparieren/renovieren lassen:

- Komplette Malerarbeiten
- Komplette Fußbodenbeläge
- Aufarbeiten und lackieren aller Türen/Türzargen und Treppen
- Innenausbau des Dachgeschosses/Trockenbau und Dämmung
- Badezimmer
- Elektrik
- Aufwerten des Kellers

Erfreulicher Weise wurde in vergangener Zeit schon die folgenden Stationen der Modernisierung angegangen:

- Erneuerung des Daches und Dachstuhl ohne Innenausbau (Jahr unbekannt)
- Erneuerung der Fenster (ab 1996)
- Die Elektrik ist größten Teils Dreiadrig
- Bad (ca. 90er)
- Zum Teil Fallrohre und Steigleitungen
- Zum Teil Austausch von Bleileitung durch Kupfer
- Gas-Heizung (von 2007)
- Alle Heizkörper (im DG gibt es keine)


Viel Spaß bei der Besichtigung....

Sonstiges

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind.


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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Montag - Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr
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Seit 1982 in Bremen, Beratung telefonisch oder auch vor Ort in unserer Geschäftsstelle direkt an der Wilhelm-Kaisen-Brücke/Domsheide!

Sauer Immobilien GbR
Tiefer 15
28195 Bremen
Tel.: 0421 / 49 00 00
Fax: 0421 / 49 08 50
E-Mail: info@sauer-bremen.de
Web: www.sauer-bremen.de

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Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert269.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis14.03.2027
Baujahr1926
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Provision von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmak
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