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Objektdaten

Umgebauter Resthof Wagenfeld

Kennung 14121801
ObjektartBauernhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 250 m²
Letzte Modernisierung2011
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
Garagenanzahl3
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1923
Grundstücksflächeca. 4.300 m²
Als Ferienhaus geeignetja
Lage49419 Wagenfeld
Kaufpreis119.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Gebäude um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach im Stil eines Landguts.
Das Haus ist unterkellert, in dem Flügelgebäude(ehm.Stallungen) wurden nach dem Umbau drei Garagen untergebracht sowie ein Teil der Erdgeschosswohnung.
Das Dachgeschoss/Spitzboden des Haupthauses und das Dach des Flügelgebäudes ist zurzeit unbenutzt, hier bietet sich in beiden Fällen eine Wohnraumerweiterung an.
Die Renovierung der Außenfassade und die Sanierung/Umbau der Wohnungen fanden im Jahr 2011 statt.

Zum Spielen und Toben bietet der große Garten sowie die überdachte Terrasse am Haupthaus genügend Platz.

Es bietet sich die Möglichkeit eine Bebauung mit Einfamilienhäusern vorzunehmen oder gegebenenfalls Gewerbe anzusiedeln. Der B-Plan sieht für dieses Grundstück Mischgebiet vor.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeteilt. Die Gemeinde steht einer Umplanung aufgeschlossen gegenüber.


Wohnung 1 (EG):

5 Zimmer, Kochdiele, 2 Badezimmer, Abstellraum/Heizraum - ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche.


Wohnung 2 (1. OG):

4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC - ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche.



Ausstattung

- ISO-Verglasung

Lage

Der Ort Ströhen befindet sich in der Gemeinde Wagenfeld, im Landkreis Diepholz. Diese Gemeinde liegt im Bundesland Niedersachsen, ganz in der Nähe sind Lohne, Minden, Bremen und Osnabrück.

Das Landschaftsbild ist geprägt von Äckern, Mooren, Wiesen, Waldgebieten und Bächen. Bekannt ist dieser Ort unter anderem wegen seiner vielen Moore und dem überregional bekannten Tierpark. Auch als Naherholungsgebiet hat die Gemeinde für Urlauber einiges zu bieten.

Es gibt diverse Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants, Landhotels, Gaststätten, eine Tankstelle und eine Kreissparkasse. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls vorzufinden.

Das Gebäude befindet sich unmittelbar an der Hauptstraße (L343) die durch den Ort Wagenfeld-Ströhnen führt. Dies könnte für Gewerbetreibende die gesehen und gefunden werden wollen interessant sein. Ein weiterer Teil des Grundstückes, grenzt in sehr grüner Umgebung erschlossen an ein Wohngebiet an. Hier bietet sich der Option der Baulandentwicklung.

Energieangaben

0
200
>400


266.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert266.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis01.07.2020
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1923


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Mit Annahme dieses Angebotes und bei Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis verdient und fällig, sie ist nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
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